中建投制冷技术有限公司采用自有的冰温储藏技术、单级CO2制冷技术，运营费用比传统果蔬气调冷库节约90%以上， 每立方米年耗电量仅4度，自动化智慧立体冰温库保鲜时间长、果蔬营养成分流失少、耗电量低。

一、政策背景

2019年7月30日，中共中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，要求紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，深化供给侧结构性改革，提升产业基础能力和产业链水平， 并明确提出实施城乡冷链物流设施建设工程，未来城乡之间的冷链物流建设将迎来大发展，物流业的冷链短板将会逐步补齐，国内需求将进一步释放，百姓餐桌将更加丰富，生活幸福感大大增强。

二、项目综合效益

1、产业带动效益

加速地方冷链物流转型升级，带动农业快速发展，打造地方的农业新引擎。依托中建投的冷库核心技术，打造物流行业标杆项目，提升行业水平。

通过项目高定位、高起点的投入建设，全面提升区域冷链物流产业，推进冷链物流产业集群化发展，提高现代物流等服务业的服务水平。

2、促进就业效益

本项目有利于解决劳动力就业问题，带动人口就业，提高当地人民的收入。项目建成后，能够扩大就业，促进社会综合事业的发展；

项目运营后, 可显著提升就业人口，大大缓解当地的就业压力，提高当地人民的收入，改善人民的生活环境和人文环境。

3、增加税收效益

本项目对区域的经济发展有着不可忽视的推动和促进作用，引导该区域产业结构和产业布局的调整，带动相关产业总产值实现突破，带来可观的商贸物流资源交易额，极大地促进地方税收增长。

三、项目开发模式

智慧冷库物流产业园作为政府招商引资的基础设施建设项目，开发模式拟分为以下三种：

模式一（适用于200亩以下规模的园区）

由政府的国有资产公司主导，中建投制冷以投融建一体化模式协助，共同建设智慧冷库及配套园区设施， 引入国内知名的专业运营商进行物流园区的运营管理，充分发挥物流园区物流组织管理和经济发展的双重功能。

模式二（适用于300-500亩规模的园区）

政府主导与市场化机制相结合，分期建设，在模式一的基础上，利用市场化机制进行开发经营并建设基本的配套酒店、商业办公、配套商业和配套生活住宅区。 在此模式下，项目一期与二期相衔接，一期由政府建设引导，带动二期的社会资本参加冷库的投资、建设和经营， 并且政府通过给予开发者适当的土地政策、税收政策等相关政策，由产业投资者主导进行生活、商业配套设施的建设和投资。 可由中建投投资联合体会同政府平台公司共同运作，由政府平台公司以土地入股形式与中建投投资联合体成立项目公司， 共同开发园区各类商业、服务及居住配套设施。中建投投资联合体发挥产业园区运营管理优势、地方政府平台公司发挥地方资源整合优势， 确保项目建成投入运营后综合效益的提升，确保国有资产保值增值。

模式三（适用于500-2000亩规模的园区）

针对原产地较为集中的地区和大型集散中心，在模式二的基础上，增加建设会展中心、企业总部、人才公寓等设施。 此模式是将物流园区与产业地产项目相结合，通过给予开发者适合产业项目开发的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策， 由开发者进行生活、商业配套设施的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营等方式对物流园区相关设施进行经营和管理。

希望能提供一个为您服务的机会！